U ovo vrijeme kada su cijene stanova i kuća u silaznoj putanji i kada su kamate na kredite stabilne a uslovi za dobijanje istih sve niži, sve više ljudi misli da je kupovina stana u 2013. dugoročno gledajući pametan potez.
Trendovi na tržištu nekretnina
Da li ste ikad čuli da su tri najvažnija kriterijuma u procjeni vrijednosti neke nekretnine “lokacija, lokacija, lokacija”? E više nisu ti, sad ih je šest, dodajte na prethodnu listu još tri “tajming, tajming, tajming”. U zadnjih nekoliko godina kada tržište nekretnina varira a grafika kretanja cijena liči na veliki roller coaster tajming je postao mjerilo da li ste novac pametno uložili ili ne. Cijena je čas visoka a zatim se strmoglavljuje i do 20% na godišnjem nivou, jeste li sigurni da bise željeli kupiti stan kad je cijena na grafikonu najviša tačka? naravno da ne! Kako to izbjeći? Uporedite cijene iznajmljivanja stana sa iznosom moguće rate slične kvadrature, u kvartu gdje biste voljeli imati stan ili kuću. Ukoliko je razlika 10% i manja pravo je vrijeme za kupovinu. Uporedite bar deset stanova da bi dobili realnu sliku. Međutim to nije jedini faktor na koji morate paziti.
Vaša finansijska slika
[pullquote]U zadnjih nekoliko godina kada tržište nekretnina varira a grafika kretanja cijena liči na veliki roller coaster tajming je postao mjerilo da li ste novac pametno uložili ili ne.[/pullquote]Jedna od glavnih stvari koju morate razmotiti je, da li vaša trenutna finansijska situacija stavlja vas u poziciju da možete sebi priuštiti stan ili kuću? Ako ne, onda kupovina stana nije dobra ideja bez obzira što su kretanja na tržištu nekretnina idealna za kupovinu! Da bi procijenili svoje finansije i vidjeli da li ste spremni za plaćanje rate sjedite i pogledajte sve svoje finansijske račune, svoje prihode , očekivanja, nemojte zaboraviti sigurnost svog posla. Prvo pogledajte imate li kratkoročnih ili dugoročnih zaduženja (prekoračenja po kreditnim karticama ili kredite), koliko vam treba vremenski da to isplatite. Ukoliko imate problema sa plaćanjem pridošlih obaveza, onda definitivno nije vrijeme za kupovinu. Plaćanje rate ili anuiteta za stan ili kuću je velika obaveza! Sigurnost radnog mjesta je takođe nešto na šta morate obratiti pažnju. Plaćanje kredita a da ste pri tom izgubili posao može biti jako stresno. Vezani ste za mjesto gdje ste kupili stan a u tom mjestu nema posla, vrlo neprijatna situacija. Razmislite o svim izazovima koji se mogu pojaviti a u vezi vašeg radnog mjesta.
Planovi za budućnost
Ukoliko planirate da se selite u drugi grad ili zemlju, kupovanje stana ili kuće nema smisla! Zašto? Kupovina stana nije samo da platite prethodnom vlasniku, postoje mnogi drugi troškovi prilikom kupovine kao što su naknada za obradu kredita, porezi, takse i sl. Ako se selite moraćete da uzmete nekog agenta za nekretnine koj takođe ima proviziju. Kada sve ovo saberemo dobijemo oko 10% od vrijednosti stana ili kuće!
Biti vlasnik stana ili kuće je privilegija ali obaveza. Prije ovog velikog koraka dobro izvažite sve kako kasnije ne bi sebi stvorili probleme, mnogo veće od plaćanja rente.
