Odlučili ste da pravite kuću i prvi korak je da pronađete odgovarajuće građevinsko zemljište. Kupovina placa za svoj novi dom je vjerovatno jedan od najvažnijih poslova koji ćete raditi u životu. Prilikom kupovine moraćete u obzir uzeti mnogo faktora.
Finansijska sposobnost
Lokacija, veličina i topografija parcele direktno zavise od vaše finanijske sposobnosti. Moraćete izračunati kolika je maksimalna cijena do koje ste spremni ići prije nego krenete u kupovinu. Jednom kada počnete potragu za parcelom nemojte podlijeći iskušenju da prijeđete preko ove cijene. Uvijek imajte na umu da ako ne možete da priuštite “idealnu” parcelu u datom trenutku, prije ili kasnije će se pojaviti parcela koja će vam odgovarati, ali za vas po prihvatljivoj cijeni. Naselja koja su više urbanizovana imaju skuplje građevinske dozvole.
Lokacija
U većini slučajeva, parcele za gradnju se ne nalaze u gradskom centru. Parcela koju namjeravate kupiti mora da ima čiste imovinsko-pravne odnose, i mora da se vodi kao građevinsko zemljište. To ćete utvrditi uvidom u zemljišne knjige i regulacione planove date oblasti. U trenutku kada želite da riješite
stambeno pitanje svoje porodice, najmanje šta vam treba su povlačenja po sudovima i mijenjanje namjene zemljišta i regulacionog plana. Takođe, obratite pažnju na topografiju parcele. Parcela koja zahtijeva upotrebu građevinskih mašina u totalu je skuplja za cijenu najma tih mašina. Obratite i pažnju da se parcela ne nalazi na mogućem klizištu!
Susjedstvo
Imate malu djecu koja će ili koja idu u školu? Obratite pažnju na udaljenost škola i vrtića. Kako je naselje u kome namjeravate kupiti plac povezano sa centrom grada? Uzmite u obzir buduće troškove prevoza do posla, škole, fakulteta. Kolika je stopa kriminaliteta? Porazgovarajte sa ljudima na ulici, osjećaju li se sigurno, prošetajte i po noći po naselju. Kakva je infrastruktura? Postoje li problemi u snabdjevanju sa vodom, strujom…? Mnogo stvari morate uzeti u obzir prije konačne odluke. Ne žurite, kupovina parcele je proces koji morate detaljno uraditi. Uskoro vam donosimo detaljan vodič za kupovinu građevinskog zemljišta.
